The доторх дэггүй цайз Парк нь аажмаар олон үйлдэлт хүүхдийн зугаа цэнгэлийн цогцолбор болжээ. Бид хаа сайгүй дэггүй цайзын цэцэрлэгт хүрээлэнг харж болно. Өртөг багатай, өгөөж нь өндөр учраас доторх дэггүй шилтгээн нь олон хүний ​​бизнес эрхлэх анхны сонголт болдог. Гэсэн хэдий ч олон хөрөнгө оруулагчид доторх дэггүй цайзын цэцэрлэгт хүрээлэнг сонгохдоо хэр том талбайг мэддэггүй. Дотор дэггүй цайзын цэцэрлэгт хүрээлэнгийн талбай ямар том болохыг тэд мэдэхгүй. Хэт том талбайг сонговол хог хаягдал гарч болзошгүй. Хэрэв хэтэрхий жижиг талбайг сонговол тэд хангалттай тоног төхөөрөмж тавьж чадахгүй. Хөрөнгө оруулагчдад ийм асуудал байнга тулгардаг. Дотор дэггүй цайзын цэцэрлэгт хүрээлэнгийн талбай хэр том байх нь тохиромжтой вэ? Өнөөдөр үүнийг арилжааны зориулалтаар шинжлэхийг үзье.

1、 Хувийн хөрөнгө оруулалтын хэрэгцээтэй хослуулсан

Хамгийн чухал хүчин зүйл бол нэгдүгээр зэрэглэлийн хотууд, гурав, дөрөвдүгээр зэрэглэлийн хотууд гэх мэт газарзүйн байршил юм. Бүс болгонд шаардагдах талбай нь өөр өөр байдаг. Хот бүрийн хэрэглээний түвшин, өрсөлдөх чадвар өөр өөр байдаг тул хөрөнгө оруулагчид урьдчилан төлөвлөх шаардлагатай байдаг. Ихэвчлэн нэгдүгээр болон хоёрдугаар зэрэглэлийн хотууд доторх дэггүй цайзын цэцэрлэгт хүрээлэнгийн өндөр чанарыг шаарддаг бөгөөд холбогдох үнэ нь харьцангуй өндөр байдаг. 300-500 метр квадрат гэх мэт том талбайг сонгох, янз бүрийн хэрэглэгчдийн хэрэгцээ, тоглоом тоглох, доторх дэггүй цайзын цэцэрлэгт хүрээлэнгийн өрсөлдөх чадварыг сайжруулахыг санал болгож байна. Гурав, дөрөвдүгээр зэрэглэлийн хот, хошуунд 100-200 м.кв талбайг сонгож тэндхийн зах зээлийн эрэлт хэрэгцээг хангах боломжтой.

2、Орон нутгийн хүүхдийн хэрэглээний эрэлт хэрэгцээ

Ер нь 100 ам метр талбай бүхий битүү дэггүй цайзын цэцэрлэгт хүрээлэнд нэг өдөр 30-50 хүүхэд хүлээн авах боломжтой. Дотор дэггүй цайзын цэцэрлэгт хүрээлэнгийн хүчин чадлыг мэдэхгүй бол "2/8 дүрэм"-ийн дагуу тооцоолж болно, өөрөөр хэлбэл 20 хэрэглэгчээс зорилтот хэрэглэгчдийн 100 бүлэг авах боломжтой гэх мэт. Гэсэн хэдий ч энэ загвар нь бүс нутгийн хүүхдийн паркийн ашгийн төсөвт тохирохгүй. Орон нутгийн хүүхдийн тоо, хүүхдүүдийн нас, эргэн тойрон дахь тэмцээнийг харгалзан үзэх шаардлагатай хэвээр байна.

3、 Хүрээлэн буй орчныг судлах

Талбайг сонгохдоо бид түүний ойр орчмын хүний ​​тоо, өрсөлдөгчдийн тоо, цар хүрээ, ойр орчимд нь хэдэн цэцэрлэг, цэцэрлэг байдаг гэх мэт доторх дэггүй цайзын цэцэрлэгт хүрээлэнгийн бизнес эрхлэхэд таатай нөхцөл байгаа эсэхийг судлах ёстой. Эдгээр хүчин зүйлс бидний үйл ажиллагаанд шууд нөлөөлдөг. Зочдын урсгал ихтэй газруудад (худалдааны төв, супермаркет, орон сууцны хороолол гэх мэт) дэггүй цайзын цэцэрлэгт хүрээлэнд тохиромжтой газар олоход маш хэцүү байдаг бөгөөд түрээсийн үнэ үргэлж үнэтэй байдаг. Энэ нь өөр нэг хүчин зүйл болох хөрөнгийн өртөгийг харгалзан үзэх шаардлагатай.

4、Хөрөнгийн хүч чадал

Дэггүй цайзын цэцэрлэгт хүрээлэнг нээхэд хангалттай санхүүгийн дэмжлэг шаардлагатай. Сонгох хамгийн тохиромжтой газар нь төсвөөс хамаарна. Хэрэв хөрөнгө оруулагчид хангалттай хөрөнгөтэй бол 500-1000 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай илүү том дэггүй цайзын цэцэрлэгт хүрээлэнг нээхийг зөвлөж байна, ингэснээр олон зугаа цэнгэлийн төслүүдийг янз бүрийн хэрэглэгчдийн хэрэгцээнд нийцүүлэн тохируулах боломжтой болно. Төсөв хязгаарлагдмал бол 100㎡ битүү дэггүй цайзын цэцэрлэгт хүрээлэнг ашиглан байршил сайтай, тохиромжтой загвар загвар, боломжийн үйл ажиллагааг сонгон мөнгө олох боломжтой.